Golf Suites La Sella — Fase 2
Vista general actualizada a 11 ago 2026
Desviación de presupuesto
+2,7%
↑ 15.034 € sobre lo ejecutado
Retraso sobre planificación
9 días
Estructura y cimentación
Avance de obra
33%
2 de 6 capítulos completados
Alertas de mediciones
7
De 25 partidas revisadas
Planificación — vista rápida
Ver detalle en Gestión de obra
MarAbrMayJunJulAgoSepOctNov
Cimentación
Estructura
Fachada
Actividad reciente
Mediciones: persiana motorizada terraza no figura en memoria — marcada como extra
Hoy, 09:12
Planificación: estructura se retrasa 7 días — acopio de acero
Ayer, 18:40
Correo: nueva consulta del cliente sobre grifería de baño
Ayer, 11:05
Facturas: Encofrados Marina SL aceptada — 8.150 €
08 ago
Documentación: nueva versión del plano de fachada Este (v3)
06 ago
Correo
Bandeja de Golf Suites La Sella — Fase 2, con IA para proponer respuesta
Todos
Cliente
Arquitecto
Proveedores
Subcontratas
Unidad 14 — Cliente10:41
Consulta cambio de grifería en baño principal
Cliente
Estudio Arquitectura Ferrer09:02
Aclaración detalle constructivo fachada Este
Arquitecto
Hormigones CostablancaAyer
Factura julio — pendiente de validar
Proveedor
Ferralla Levante SLAyer
Confirmación pedido acero fase 3
Proveedor
Cubiertas Dénia SLAyer
Fecha de inicio impermeabilización de cubierta
Subcontrata
Consulta cambio de grifería en baño principal
Hola, hemos visto el modelo de grifería instalado en el piso piloto y nos gustaría saber si es posible cambiar la del baño principal por el modelo Grohe Essence en negro mate. ¿Tendría coste adicional? Gracias.
IA sugiere respuesta
Buenas tardes, gracias por su mensaje. El modelo Grohe Essence en negro mate no está incluido en la memoria de calidades contratada (grifería Grohe Eurosmart), por lo que sería un cambio a extra. Le paso presupuesto de la diferencia y plazo de disponibilidad en las próximas 48h. Quedamos a la espera de su confirmación para incorporarlo antes del cierre de instalaciones.
Calendario
Hitos de Golf Suites La Sella — Fase 2 · agosto 2026
Lun
Mar
Mié
Jue
Vie
Sáb
Dom
27
28
29
30
31
1
2
3
4
5
Visita técnica arquitecto
6
7
8
9
10
11
Hoy · seguimiento semanal
12
Entrega carpintería aluminio
13
14
15
16
17
18
19
Inspección control hormigón
20
21
22
23
24
25
26
Reunión mensual cliente
27
28
29
30
31
1
2
Visita técnica
Entrega de material
Inspección
Reunión
Gestión de obra
Documentación, cruce de materiales y planificación de Golf Suites La Sella — Fase 2
Planos de cliente y proyecto de ejecución
Mediciones
Comparativos
Contrataciones
Presupuesto
Planificación
Planos de cliente
Lo firmado por el compradorPlanta baja — firmado cliente v3.pdf
Distribución dormitorios — opción B.pdf
Memoria de calidades — firmada.pdf
Proyecto de ejecución
Estructura, instalaciones, detalleEstructura — planos de ejecución v2.pdf
Instalaciones eléctricas — esquema unifilar.pdf
Detalle constructivo fachada Este — v3.pdf
Memoria de ejecución — Fase 2.pdf
Excel de mediciones vs. memoria de planos, organizado por capítulo · 25 partidas · 7 con alerta
Estructura 2 alertas 4 partidas
Hormigón2
| Partida | Memoria / planos | Excel de mediciones | Estado |
|---|---|---|---|
| Losa de cimentación H-50 | 250 m² | 250 m² | Coincide |
| Muros de contención H-30 | 180 m³ | 196 m³ | ⚠ +16 m³ sobre memoria |
Acero2
| Partida | Memoria / planos | Excel de mediciones | Estado |
|---|---|---|---|
| Acero corrugado B-500S cimentación | 42 t | 45,8 t | ⚠ +3,8 t sobre memoria |
| Malla electrosoldada solera | 620 m² | 620 m² | Coincide |
Iluminación 1 alerta 4 partidas
Iluminación interior2
| Partida | Memoria / planos | Excel de mediciones | Estado |
|---|---|---|---|
| Luminarias empotradas salón | 14 ud · LED regulable 3000K | 14 ud | Coincide |
| Apliques de pared dormitorios | 8 ud · LED 2700K | 8 ud | Coincide |
Iluminación exterior2
| Partida | Memoria / planos | Excel de mediciones | Estado |
|---|---|---|---|
| Focos empotrados de suelo terraza | 6 ud · IP65 | 6 ud | Coincide |
| Baliza de jardín | No figura en contrato | 4 ud incluidas | ✕ Extra no contratado |
Pavimentos 4 partidas
Pavimento zonas comunes1
| Partida | Memoria / planos | Excel de mediciones | Estado |
|---|---|---|---|
| Pavimentación porches y accesos | 210 m² · antideslizante | 210 m² | Coincide |
Pavimento vivienda2
| Partida | Memoria / planos | Excel de mediciones | Estado |
|---|---|---|---|
| Suelo porcelánico salón | 62 m² · rectificado gris | 62 m² | Coincide |
| Tarima laminada dormitorios | 48 m² | 48 m² | Coincide |
Pavimento terraza1
| Partida | Memoria / planos | Excel de mediciones | Estado |
|---|---|---|---|
| Tarima exterior de composite | 34 m² | 34 m² | Coincide |
Revestimientos 2 alertas 5 partidas
Revestimiento de fachada1
| Partida | Memoria / planos | Excel de mediciones | Estado |
|---|---|---|---|
| Piedra natural zócalo | 140 m² | 140 m² | Coincide |
Revestimiento de baños2
| Partida | Memoria / planos | Excel de mediciones | Estado |
|---|---|---|---|
| Alicatado baño principal | 28 m² · gres porcelánico | 28 m² | Coincide |
| Alicatado aseo | 12 m² | 14 m² | ⚠ +2 m² sobre memoria |
Revestimiento de cocina1
| Partida | Memoria / planos | Excel de mediciones | Estado |
|---|---|---|---|
| Alicatado frente de cocina | 9 m² | 9 m² | Coincide |
Protección solar1
| Partida | Memoria / planos | Excel de mediciones | Estado |
|---|---|---|---|
| Persiana motorizada terraza | No figura en contrato | 1 ud incluida | ✕ Extra no contratado |
Griferías y sanitarios 1 alerta 4 partidas
Grifería2
| Partida | Memoria / planos | Excel de mediciones | Estado |
|---|---|---|---|
| Grifería baño principal | Grohe Eurosmart | Grohe Essence | ⚠ Modelo distinto |
| Grifería cocina | Grohe Concetto | Grohe Concetto | Coincide |
Sanitarios2
| Partida | Memoria / planos | Excel de mediciones | Estado |
|---|---|---|---|
| Inodoro suspendido baño principal | 1 ud · Roca | 1 ud | Coincide |
| Lavabo doble seno baño principal | 1 ud | 1 ud | Coincide |
Mobiliario 1 alerta 4 partidas
Armarios empotrados2
| Partida | Memoria / planos | Excel de mediciones | Estado |
|---|---|---|---|
| Puertas armario dormitorio 2 | 4 hojas · lacado blanco | 6 hojas | ⚠ +2 no contempladas |
| Armario dormitorio principal | 1 ud · a medida | 1 ud | Coincide |
Mobiliario de cocina1
| Partida | Memoria / planos | Excel de mediciones | Estado |
|---|---|---|---|
| Módulos de cocina | 6,2 ml | 6,2 ml | Coincide |
Mobiliario de baño1
| Partida | Memoria / planos | Excel de mediciones | Estado |
|---|---|---|---|
| Mueble bajo lavabo baño principal | 1 ud | 1 ud | Coincide |
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Comparativo — Suministro de acero corrugado
Cimentación + estructuraFerralla Levante SL — 83.460 €Adjudicado
DesgloseAcero cimentación 41.160 € + acero estructura 42.300 €
Plazo de entrega3 semanas desde el pedido
Condiciones de pago30% anticipo, resto a 60 días
ValoraciónProveedor habitual de VAPF, buena trazabilidad de certificados de calidad
Aceros Marina — 87.900 €Descartado
Plazo de entrega4 semanas desde el pedido
Condiciones de pago50% anticipo, resto a la entrega
ValoraciónPrecio más alto y sin historial previo de obra con VAPF
Corrugados Alicante — 85.200 €Descartado
Plazo de entrega2 semanas — el más rápido de los tres
Condiciones de pagoAl contado
ValoraciónEntrega más rápida, pero sin descuento por volumen
Ahorro vs. media de las tres ofertas: 2.060 €
Comparativo — Carpintería exterior de aluminio
Aluminios Benissa — 53.320 €Adjudicado
Desglose62 ud × 860 €/ud
Plazo de entrega6 semanas de fabricación
Condiciones de pago40% anticipo, 60% a la entrega
ValoraciónMismo fabricante que en Villa Jazmines 14, buen historial de plazos
Alumincal Jávea — 58.400 €Descartado
Plazo de entrega8 semanas de fabricación
Condiciones de pago50% anticipo
ValoraciónMayor plazo de fabricación que las otras dos ofertas
Cortizo Costa Blanca — 56.900 €Descartado
Plazo de entrega5 semanas de fabricación
Condiciones de pago30% anticipo
ValoraciónPlazo más corto que Benissa, pero precio superior
Ahorro vs. media de las tres ofertas: 2.887 €
Comparativo — Impermeabilización (cimentación + cubierta)
Cubiertas Dénia SL — 19.980 €Adjudicado
DesgloseCimentación 11.160 € + cubierta 8.820 €
Plazo de entrega2 semanas
Condiciones de pagoA la finalización de los trabajos
ValoraciónSubcontrata local, ya trabaja en Villa Jazmines 14
Impertech Alicante — 21.800 €Descartado
Plazo de entrega3 semanas
Condiciones de pago50% anticipo
Aislamientos Mediterráneo — 20.900 €Descartado
Plazo de entrega2 semanas
Condiciones de pago30% anticipo
Ahorro vs. media de las tres ofertas: 913 €
Contratos y ofertas firmadas
Importe contratado por industrialEstudio Arquitectura Ferrer — Dirección de obra y proyecto de ejecución
Hormigones Costablanca — Suministro de hormigón, cimentación
Ferralla Levante SL — Suministro de acero corrugado
Encofrados Marina SL — Alquiler de encofrado (contrato marco)
Aluminios Benissa — Carpintería exterior de aluminio
Cubiertas Dénia SL — Impermeabilización, cimentación y cubierta
Instalaciones Térmicas Marina — Climatización por aerotermia
Presupuesto origen
1.059.320 €
Ejecutado a fecha
574.254 €
Desviación acumulada
+2,7%
15.034 € sobre lo ejecutado a fecha
Cimentación
123.420 €129.464 €
+4,9%
| Partida | Medición | Precio/ud | Importe origen | Importe actual | Desv. |
|---|---|---|---|---|---|
| Hormigón de limpieza | 500 m² | 10 €/m² | 5.000 € | 5.000 € | 0% |
| Losa de cimentación H-50 | 250 m² | 75 €/m² | 18.750 € | 18.750 € | 0% |
| Losa de cimentación H-75 (zona técnica) | 250 m² | 85 €/m² | 21.250 € | 21.250 € | 0% |
| Muros de contención H-30 | 180 m³ | 145 €/m³ | 26.100 € | 28.420 € | +8,9% |
| Impermeabilización de cimentación | 620 m² | 18 €/m² | 11.160 € | 11.160 € | 0% |
| Acero corrugado B-500S | 42 t | 980 €/t | 41.160 € | 44.884 € | +9,1% |
Estructura
322.840 €333.690 €
+3,4%
| Partida | Medición | Precio/ud | Importe origen | Importe actual | Desv. |
|---|---|---|---|---|---|
| Pilares HA-30 | 96 ud | 420 €/ud | 40.320 € | 40.320 € | 0% |
| Forjado reticular | 1.450 m² | 92 €/m² | 133.400 € | 139.200 € | +4,3% |
| Vigas de canto | 68 m³ | 310 €/m³ | 21.080 € | 21.080 € | 0% |
| Escalera prefabricada | 3 ud | 4.200 €/ud | 12.600 € | 12.600 € | 0% |
| Acero corrugado estructura | 96 t | 1.010 €/t | 96.960 € | 102.010 € | +5,2% |
| Losa de cubierta | 210 m² | 88 €/m² | 18.480 € | 18.480 € | 0% |
Fachada y cerramientos
126.400 €111.100 €
−1,6%
| Partida | Medición | Precio/ud | Importe origen | Importe actual | Desv. |
|---|---|---|---|---|---|
| Fábrica de ladrillo caravista | 480 m² | 68 €/m² | 32.640 € | 32.640 € | 0% |
| Trasdosado y aislamiento | 480 m² | 34 €/m² | 16.320 € | 16.320 € | 0% |
| Carpintería exterior aluminio | 62 ud | 890 €/ud | 55.180 € | 53.320 € | −3,4% |
| Impermeabilización de cubierta | 210 m² | 42 €/m² | 8.820 € | 8.820 € | 0% |
| Piedra natural zócalo | 140 m² | 96 €/m² | 13.440 € | — | Sin ejecutar |
Instalaciones
197.700 €—
Sin empezar
| Partida | Medición | Precio/ud | Importe origen |
|---|---|---|---|
| Instalación eléctrica completa | 14 viv. | 3.200 €/viv. | 44.800 € |
| Fontanería y saneamiento | 14 viv. | 2.850 €/viv. | 39.900 € |
| Climatización por aerotermia | 14 ud | 4.100 €/ud | 57.400 € |
| Domótica y preinstalación | 14 ud | 1.650 €/ud | 23.100 € |
| Ascensor | 1 ud | 32.500 €/ud | 32.500 € |
Acabados
213.520 €—
Sin empezar
| Partida | Medición | Precio/ud | Importe origen |
|---|---|---|---|
| Solado porcelánico interior | 980 m² | 62 €/m² | 60.760 € |
| Alicatado baños y cocina | 340 m² | 54 €/m² | 18.360 € |
| Pintura y falsos techos | 980 m² | 22 €/m² | 21.560 € |
| Carpintería interior (puertas) | 84 ud | 310 €/ud | 26.040 € |
| Cocina amueblada | 14 ud | 6.200 €/ud | 86.800 € |
Urbanización
75.440 €—
Sin empezar
| Partida | Medición | Precio/ud | Importe origen |
|---|---|---|---|
| Pavimentación zonas comunes | 1.200 m² | 22 €/m² | 26.400 € |
| Jardinería y riego | 2.100 m² | 11 €/m² | 23.100 € |
| Vallado perimetral | 340 m | 45 €/m | 15.300 € |
| Alumbrado exterior | 28 ud | 380 €/ud | 10.640 € |
Diagrama de Gantt — origen vs. actual
Retraso acumulado: 9 días
MarAbrMayJunJulAgoSepOctNov
Planificación origen
Actual — en plazo
Actual — desviado
Clic en una tarea para actualizar su avance
Tareas — origen vs. actual
Mismos datos que el diagrama, en tabla| Tarea | Inicio previsto | Fin previsto | Desviación | Motivo |
|---|
Informes mensuales
Desviación de plazo y coste sobre el origen · Golf Suites La Sella — Fase 2
Informe mensual — Agosto 2026
A partir de partes de obra, presupuesto y planificaciónRetraso sobre planificación
9 días
Desviación de coste
+2,7%
Avance de obra
33%
Desviación de plazo
La obra acumula 9 días de retraso sobre la planificación origen. El desfase se originó en cimentación (7 días, por lluvias en la primera quincena de marzo) y se amplió 2 días adicionales en estructura por un retraso en el acopio de acero corrugado a mediados de mayo. La fase de fachada y cerramientos, iniciada el 22 de junio, arrastra ese desfase pero no ha generado retraso propio: se proyecta su cierre el 25 de agosto, dentro de los 9 días ya asumidos. El siguiente hito crítico es el inicio de instalaciones, previsto ahora para el 15 de septiembre.
Desviación de coste
El coste ejecutado a fecha es de 574.254 €, un 2,7% (15.034 €) por encima de lo presupuestado para el mismo alcance. El origen está en cimentación y estructura: mayor volumen de hormigón en los muros de contención por el desnivel real del terreno (+2.320 €) y mayor cuantía de acero tanto en cimentación como en refuerzo de voladizos de estructura (+8.774 € combinados), junto con una actualización de precio del forjado reticular incorporada en el pedido de julio (+5.800 €). Este incremento se ha compensado parcialmente con una mejora de precio en la carpintería exterior de aluminio, adjudicada 1.860 € por debajo de lo presupuestado tras el comparativo de ofertas.
Gasto acumulado — planificado vs. real
Esta curva sale de cruzar la planificación con el presupuesto: cada partida del presupuesto se reparte en los meses en que su tarea está activa en el Gantt, y si una tarea se retrasa, su gasto se desplaza con ella. A fecha de hoy el gasto acumulado real (574.254 €) va por debajo del planificado para agosto (725.000 €) — no es ahorro, es el efecto del retraso de 9 días: se ha ejecutado menos obra de la prevista a estas alturas. Sobre lo que sí se ha ejecutado, el coste va un 2,7% por encima de lo presupuestado (ver Presupuesto).
Planificado (origen)
Real ejecutado
Proyectado con el retraso actual
Diagrama de Gantt de referencia
MarAbrMayJunJulAgoSepOctNov
Cimentación
Estructura
Fachada
Ver detalle interactivo en Gestión de obra → Planificación
Histórico
Agosto 2026
Informe actual
Julio 2026
Archivado
Junio 2026
Archivado
Facturas
Agrupadas por mes · sincronizadas con el presupuesto actualizado
Facturación por industrial
Acumulado vs. total contratado| Industrial | Contratado | Facturado a fecha | Pendiente | % facturado |
|---|---|---|---|---|
| Estudio Arquitectura Ferrer | 84.000 € | 63.000 € | 21.000 € | 75% |
| Hormigones Costablanca | 44.850 € | 31.900 € | 12.950 € | 71% |
| Encofrados Marina SL | 22.000 € | 8.150 € | 13.850 € | 37% |
| Ferralla Levante SL | 83.460 € | 42.300 € | 41.160 € | 51% |
| Aluminios Benissa | 53.320 € | 24.000 € | 29.320 € | 45% |
| Cubiertas Dénia SL | 19.980 € | 18.600 € | 1.380 € | 93% |
Total contratado 307.610 € · Facturado 187.950 € (61%) · Pendiente 119.660 €
Julio 2026
Total 82.350 € · Aceptadas 50.450 € · Pendientes 31.900 €| Proveedor | Concepto | Partida | Importe | Estado |
|---|---|---|---|---|
| Ferralla Levante SL | Acero corrugado | Estructura | 42.300 € | Aceptada |
| Encofrados Marina SL | Alquiler de encofrado | Estructura | 8.150 € | Aceptada |
| Hormigones Costablanca | Suministro de hormigón | Cimentación | 31.900 € | Pendiente |
Agosto 2026
Total 42.600 € · Aceptadas 24.000 € · Pendientes 18.600 €| Proveedor | Concepto | Partida | Importe | Estado |
|---|---|---|---|---|
| Aluminios Benissa | Carpintería exterior (anticipo) | Fachada | 24.000 € | Aceptada |
| Cubiertas Dénia SL | Impermeabilización | Fachada | 18.600 € | Pendiente |
Total facturado a fecha
Contrastado contra el ejecutado del presupuesto
124.950 €
Fotos de obra
Con un comentario corto por foto
Cimentación — zona A
12 jul 2026
Armado completado, pendiente hormigonado.
Vista aérea — fase 2
28 jul 2026
Avance conforme a la planificación replanteada.
Muro de contención — Este
02 ago 2026
Fisura leve detectada, pendiente de revisión.
Estructura — forjado 1
05 ago 2026
Encofrado retirado, buen aspecto de superficie.
Acceso principal
08 ago 2026
Vallado de seguridad reforzado tras aviso.
Carpintería — acopio
10 ago 2026
Primera partida de aluminio recibida en obra.
Instalaciones — arqueta
10 ago 2026
Replanteo de saneamiento previo a solera.
Zona piscina — replanteo
11 ago 2026
Excavación iniciada según proyecto de ejecución.